حق الشفعة بملكية العقار وبيعه بالمزايدة لأحد الوارثين.

Question

يوجد بيت للوالد رحمه الله مكون من دورين الدور العلوى انا املكه وبصك شرعي  والدور الارضي يملك الوالد رحمه الله وبصك شرعي والارض مشاعه ، الوالد بنسبة 38٪ وانا املك من الارض 62٪
والدرج والسطح اجزاء مشتركة للوحدتين داخل العقار وفقاً لما ورد بالصك الشرعي، وعند وفاة الوالد رحمه الله قرروا الورثة ببيع الدور الارضي الخاص بالوالد،  وتم تقييم البيت من شركتين معتمده لدى المحكمة وكان متوسط السعر 1.460.000 ريال ، وقد أبديت رغبتي بشراء العقار إلا انه يوجد ثلاثة من الورثة أبدوا رغبتهم بالشراء وتم عمل مزايده بينهم حتى وصل قيمة العقار إلا 1.580.000 ريال فطلبت شراء العقار بنفس السعر الذي وقف عليه المزاد بحق الشفعة ، فرفض الذي وقف المزاد عليه ورفع السعر على نفسه مرتين إلى أن وصل السعر إلى 1.650.000 ريال فشريت العقار بهذا السعر .
 السؤال : ما حكم هذا العمل الذي قام به الشخص بالمزايده على نفسه لرفع السعر ؟  وما حكم الزيادة 70.000 ريال على المشتري؟  ومن يقع عليه تعويضه في حال استحقاقها للمشتري؟

Answer 1

الحمد لله رب العالمين وصلى الله وسلم وبارك على سيدنا محمد وعلى آله وصحبه وسلم تسليما كثيرا أما بعد:
شرط الفقهاء لجواز صحة البيع بالمزايدة أن يقصد الزائد الشراء وأن لا يقصد الإضرار بأحد... فإن كان الذي يزيد  مراعياً هذا فالزيادة جائزة...جاء في الموسوعة الفقهية الكويتية عند الحديث عن بيع المزايدة:
هذا بيع جائز بإجماع المسلمين، كما صرح به الحنابلة، فصححوه ولم يكرهوه. وقيده الشافعية بأمرين: أن لا يكون فيه قصد الإضرار بأحد، وبإرادة الشراء، وإلا حرمت الزيادة، لأنها من النجش.الموسوعة الفقهية الكويتية (9/ 219)
ويدفع المشتري الثمن المتفق عليه  أثناء الشراء ببيع المزايدة  لأنها مقابل ما اشترى.
وإذا كان المشتري أحد الوارثين واشترى باتفاق بقية الورثة، فله من ثمن العقار ما يعادل حصته من الإرث كما لو بيع العقار لغريب عن الوارثين. والله أعلم.
وصلى الله على سيدنا محمد وعلى آله وصحبه أجمعين والحمد لله رب العالمين.