اشترى داراً بمساحة معلومة وتبين أن مساحتها أقل

Question

رجل اشترى من آخر داراً، بمساحة معلومة وبعد أشهر من استلامها وعند تسجيلها في السجل العقاري تبيَّن أن مساحة الدار أقلُّ بكثير من الأمتار المتفق عليها، حيث كانت مبنية على ملك الغير من غير قصد، والبائع لا يعلم بذلك، فماذا يترتب على البائع والمشتري في مثل هذا الحال؟

Answer 1

الحمد لله رب العالمين، وأفضل الصلاة وأتم التسليم على سيدنا محمد، وعلى آله وصحبه أجمعين، أما بعد:
فالمشتري هو بالخيار إما أن يقبل بالعيب الحاصل وذلك بنقص الأمتار، وإما أن يطالب البائع بالفراغة بجميع الأمتار المتَّفق عليها، وإما أن يفسخ عقد البيع ويستردَّ ماله الذي دفعه للبائع بدون زيادة، ما دام أنه لا يعلم بالعيب.
والبائع ملزَم بأحد هذه الخيارات مع المشتري، وله ـ للبائع ـ أن يرجع على البائع الذي اشترى الدار منه. هذا، والله تعالى أعلم.

---
حرر بتاريخ: 04.05.2010
المصدر: https://www.naasan.net/index.php?page=YWR2aXNvcnk=&op=ZGlzcGxheV9hZHZpc29yeV9kZXRhaWxzX3U=&advisory_id=MjkwMw==&lan=YXI=