بسم الله الرحمن الرحيم
أصحاب السعادة والفضيلة الموقرين
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
أتقدم لفضيلتكم بطلب الاستفسار من الناحية الشرعية في البند التالي من وصية والدنا (المغفور له بإذن الله) ونصه: “بالنسبة لعمارة الشاطئ يتم تقدير قيمة الإيجارات للشقق التي سكنها اولادي المنتفعين وهم (محمد وطلال ورقية )، منذ عام (1405هـ) وحتى العام (1425هـ) ويعطى اولادي الباقيين غير المنتفعين مثل قيمتها ل(فاطمة وحفصة وهاجر) مالم يتم التنازل من قبل غير المنتفعين فيما بينهم بالتراضي وامل في ان يتم ذلك. مع العلم ان المنتفعين (محمد ورقية وطلال) كانوا يدفعون قيمة فواتير الماء والكهرباء والهاتف ، ومن تاريخ نقل الابن طلال والابنه رقية الى حي المحمدية مخطط البساتين يدخلون في غير المنتفعين ويشملهم دخل العمارة وذلك من تاريخ 1جماد الثاني 1425هـ، وفي حالة رغبة الابن محمد شراء هذه العمارة فيتم تقديرها حسب القيمة العقارية للمثل في السوق ، ومن ثم خصم كافة قيمة الإيجارات المتراكمة على الابن محمد من قيمة الشراء التي يمكن دفعها من حقه في الإرث( يحسب قيمة ايجار الشقق على ايجار معين بين جميع الأطراف بالتراضي)."
مع الأخذ بعين الاعتبار مايلي:
١- لم يطلب والدنا في حياته "المنتفعين" بأي ايجارات ولم يكن هناك اي عقود او تحديد لقيمة الايجار وكان "المنتفعين" وبحسب الاتفاق الشفهي مع والدهم يدفعون فواتيره للكهرباء والماء والهاتف. مع التوضيح انه خلال فترة السكن في عمارة الشاطيء لم يكن هناك مستأجرين آخرين غير المنتفعين وكانت العمارة كسكن عائلي خاص.
٢- وفي عام ١٤٢٥ هـ اشترى الوالد ٣ فلل في المحمدية؛ فيلا خاصة به والفلل الاخرى ل ٢ من المنتفعين "طلال ورقية" حيث كان يرغب بسكنهم بجواره وكتب معهم عقود لتسديد قيمة الفيلا قبل نقل ملكيتها اليهم وقد قاموا بالتسديد ونقل الملكيات خلال فترة حياته. اما المنتفع "محمد" فاستمر في سكنه في عمارة الشاطيء والتي قام الوالد بتأجير باقي الشقق فيها وتحصيل ايجاراتها.
واستفسارنا هنا فضيلتكم هل الوصية تعتبر شرعية فيما يتعلق بالزام المنتفعين من عمارة الشاطيء بدفع ايجارات تلك الفترة التي كانوا يسكنون فيها مع والدهم على الرغم من عدم اخبار والدهم له في حياته بانهم مطالبين بدفع هذه الايجارات او حتى معرفتهم لقيمة هذه الايجارات ليمارسوا حقهم في اتخاذ قرار البقاء او البحث عن سكن آخر.
الاسم طلال عبدالرحمن خان
0504399954
