إصلاح العين المستأجرة

Question

استأجرت محلاً تجارياً، وبعد فترة انسدت مجاري المياه، وتعطلت الأدوات الصحية، فمن يلزم بإصلاحها، أنا أم المؤجر؟

Answer 1

الحمد لله رب العالمين، وأفضل الصلاة وأتم التسليم على سيدنا محمد، وعلى آله وصحبه أجمعين، أما بعد:
فقد نصَّ الفقهاءُ على أنَّ إصلاحَ المِلكِ يكونُ على المالِكِ، فهوَ مُلزَمٌ بإصلاحِ العينِ المؤجَّرةِ حتَّى تكونَ صالحةً للانتِفاعِ، لأنَّ العينَ المؤجَّرةَ مِلكٌ له.
وإذا أصلَحَ المستأجِرُ شيئاً في العينِ المؤجَّرةِ بدونِ إذنِ المؤجِّرِ يكونُ مُتبرِّعاً به، وليسَ له الرُّجوعُ على المؤجِّرِ، لأنَّ إصلاحَ مِلكِ الغيرِ يجبُ أن يكونَ بإذنٍ منه.
وبناء على ذلك:
 فإن لم تكُن أنت المتسبِّبَ في انسِدادِ مجاري المياهِ، وتعطيلِ الأدواتِ الصِّحِّيَّةِ، فإنَّ إصلاحَها يجبُ على المؤجِّرِ لا عليكَ، إلا أنَّهُ لا يُلزَمُ بذلكَ، لأنَّ المالِكَ لا يُجبَرُ على إصلاحِ مِلكِهِ، فإذا لم يُصلِحْهُ فمن حقِّكَ أن تَفْسخَ عقدَ الإجارةِ، وتستردَّ الأجرةَ إن دَفَعتَها له عن المدَّةِ المتبقِّيَةِ. هذا، والله تعالى أعلم.

---
حرر بتاريخ: 12.11.2012
المصدر: https://www.naasan.net/index.php?page=YWR2aXNvcnk=&op=ZGlzcGxheV9hZHZpc29yeV9kZXRhaWxzX3U=&advisory_id=NTYzOQ==&lan=YXI=