Stoisz przed sprzedażą mieszkania i czujesz, że coś nie gra. Oględziny są, ale ofert brak. Może to wina tych firanek w kolorze zwiędłej sałaty albo kanapy, która pamięta studenckie czasy? Home staging to nie jest magiczna różdżka, a konkretna strategia. Chodzi o to, by przestrzeń przemówiła do wyobraźni kupujących, zanim jeszcze zdążą otworzyć usta. U mnie na warsztacie często lądują kawalerki po 30 metrów, gdzie każdy centymetr ma znaczenie. Zamiast narzekać na mały metraż, lepiej pokazać, jak sprytnie można go wykorzystać. Pamiętam klientkę, która przez dwa miesiące nie mogła sprzedać mieszkania po babci. Wystarczyło odkurzyć, pomalować ściany na jasny beż i postawić kilka donic z zielonymi roślinami, by w tydzień znaleźć chętnych.
Kolejna sprawa to zapach w mieszkaniu. Nie chodzi o chemiczne odświeżacze, ale naturalne aromaty. Zapach wilgoci lub stęchlizny zabije każdą aranżację. Przed zdjęciami warto przewietrzyć wszystkie pomieszczenia, a jeśli to możliwe - upiec jabłka z cynamonem lub postawić miskę z plasterkami cytryny i goździkami. W jednym projekcie mieliśmy problem z zapachem po poprzednim lokatorze, który palił papierosy. Pomogło gruntowne czyszczenie tapicerki i malowanie ścian farbą z dodatkiem neutralizatora woni. Kupujący często decydują się na zakup pod wpływem emocji, a zapach to jedna z najmocniejszych emocji.
No dobrze, kanapę już mamy, ale gdzie schować pościel, koce i zapasowe poduszki? W wielu mieszkaniach brakuje miejsca na przechowywanie, a goście na noc lubią mieć czysty komplet. Rozwiązaniem jest łóżko z pojemnikiem na pościel. Może to być łóżko w sypialni głównej lub, jeśli metraż na to pozwala, dodatkowa wersalka w pokoju dziennym. Pamiętam, jak u jednej pary w bloku z wielkiej płyty udało się zmieścić wersalkę z dużym schowkiem pod spodem. Tam zmieściły się nie tylko kołdry, ale też zimowe buty i walizki. Kluczowa jest funkcjonalność - kupujący muszą od razu widzieć, że mieszkanie jest przemyślane, a nie tylko ładne.
Oświetlenie to element, który często pomijamy, a ma ogromny wpływ na atmosferę. Zamiast jednej lampy sufitowej wstawiłam trzy źródła światła na różnych wysokościach. Nad stołem w kuchni zawiesiłam klosz z rattanu, a w kącie postawiłam lampę stojącą z abażurem w kolorze ciepłego beżu. Do tego dołożyłam taśmę LED za telewizorem, która daje miękkie, rozproszone światło. Nagle nawet stare meble wyglądają świeżo i przytulnie.
Najwiekszym wyzwaniem okazal sie wybor plytek. W salonie sprzedazy mialam wrazenie, ze kazda kolekcja jest ladniejsza od poprzedniej. Glazura imitujaca beton, terakota w kolorze terakoty, male mozaiki do strefy prysznica. Zdecydowalam sie w koncu na plytki wielkoformatowe 60x120 w jasnoszarym odcieniu na sciany i podloge. To optycznie powiekszylo moja mala lazience - ma zaledwie 4 metry. Unikaj za duzej ilosci wzorow, bo w malej przestrzeni robi sie chaos. Postaw na jeden akcent, na przykład dekoracyjny pas nad lustrem, albo na kontrastowa fugę. Ja wybralam fugę antracytowa i nie zalowalam.
Kiedy pierwszy raz zobaczyłam zdjęcia prowansalskich domów, pomyślałam, że to niemożliwe, żeby przenieść taki klimat do mojego bloku z wielkiej płyty. A jednak po latach eksperymentów wiem, że kluczem jest umiar. Nie chodzi o to, żeby obwiesić wszystko koronkami i postawić dziesięć glinianych donic. Prawdziwa Prowansja to przede wszystkim światło i faktury. Zamiast grubych, ciemnych firan wybrałam lniane rolety w kolorze surowego płótna. Na ścianach położyłam tynk dekoracyjny, który miejscami jest chropowaty, a miejscami gładki. To daje efekt jakby ściany oddychały. Do tego deski na podłodze - nie nowe, tylko odzyskane z rozbiórki, z widocznymi sękami i rysami. I nagle ten mały pokój przestał być ciasny, a zaczął być przytulny. Zrozumiałam, że styl prowansalski to nie kolekcja przedmiotów, ale sposób na opowiedzenie historii przez faktury i kolory.
Salon w stylu prowansalskim to dla mnie ciągły kompromis między estetyką a funkcją. Moi goście często zostają na noc, więc potrzebowałam miejsca do spania. Zdecydowałam się na kanapę z funkcją spania w odcieniu bladego różu. Tapicerka welurowa, która na pierwszy dotyk wydaje się zbyt elegancka, okazała się praktyczna - kurz nie wsiąka w tkaninę, a plamy łatwo usunąć wilgotną szmatką. Mechanizm DL rozkłada się płynnie i nie wymaga siłowania się z materacem. Po rozłożeniu powstaje powierzchnia o szerokości 140 cm, co wystarcza dla dwóch osób. W ciągu dnia kanapa wygląda jak typowy mebel wypoczynkowy z poduszkami opartymi o oparcie. Nikt nie zgadnie, że kryje się w niej funkcja spania. To rozwiązanie uratowało mnie przed kupowaniem oddzielnego łóżka dla gości, które stałoby puste przez 350 dni w roku.
Brak miejsca na pościel to prawdziwa zmora w małych mieszkaniach. W szafie w przedpokoju zamontowałam dodatkowe półki z siatki, które pomieszczą zapasowe prześcieradła i poszewki. Pod wersalką w salonie trzymam w płóciennych workach koce i poduszki dekoracyjne. Dzięki temu wszystko ma swoje miejsce, a mieszkanie nie wygląda jak magazyn. Warto też wykorzystać przestrzeń pod oknem – postawiłam tam niski regał na książki i drobiazgi.
