48693 - هل يجوز رفع الإيجار ؟

Question

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
هل يجوز شرعاً زيادة الايجار على المستأجر بعد وعد بعدم رفع الايجار علما انني لست المالك ولا يعلم المالك بهذا الوعد وتم ابلاغ المستأجر وهو مستمر معنا بدفع الايجار وذلك لزيادة تكاليف الصيانة وارتفاع اسعار الايجارات بشكل وهذا الوعد ليس من بنود العقد علماً ان العقد انتهى والزيادة المذكورة تمت بعد نهاية العقد .
افيدونا
جزاكم الله خير

Answer 1

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته

 ملخص السؤال:

وعدتم المستأجر بعدم رفع الإيجار.

هذا الوعد لم يكن مكتوبًا في العقد، وإنما كان كلامًا فقط.

لستم أنتم المالك، بل تعملون كوسطاء أو وكلاء عنه (غالبًا).

العقد انتهى، وبعد انتهائه تم رفع الإيجار بسبب زيادة التكاليف.

المستأجر مستمر بدفع الإيجار بالزيادة.



---

✅ الحكم الشرعي – وفق ما يظهر من السؤال:

1. الوعد غير الملزم شرعًا (إن لم يكن في العقد):
الوعد باللسان فقط بعدم رفع الإيجار لا يُعدّ ملزمًا شرعًا ولا قانونًا إذا لم يُذكر صراحة في العقد ولم يكن هناك اتفاق ملزم.
لذلك، يجوز شرعًا رفع الإيجار بعد نهاية العقد، ما دام:
تم إعلام المستأجر.
وهو وافق على الاستمرار ودفع القيمة الجديدة.
ولا يوجد شرط مكتوب يُلزم بالثبات على السعر القديم.
2. أنكم لستم المالكين:
إن كنتم تعملون لصالح المالك أو تديرون العقار، فلا مانع من التعديل في الإيجار إذا كان لمصلحة العقار (كالصيانة والتكاليف)، وبإذنٍ عام أو خاص من المالك.
لكن لا يجوز التصرف ضد مصلحة أو علم المالك، فإذا كنتم وعدتم المستأجر بدون علم المالك أو إذنه، فلا يُعد هذا الوعد مُلزِمًا لا لكم ولا للمالك.
3. عن الوفاء بالوعد:
الوفاء بالوعد مستحب شرعًا ويُعد من مكارم الأخلاق، لكنه لا يُلزم إذا لم يكن في عقد.
يقول النبي ﷺ: "آية المنافق ثلاث: إذا حدث كذب، وإذا وعد أخلف، وإذا اؤتمن خان"